Промышленная недвижимость: спрос и предложение в условиях кризиса
Анализируя динамику объемов предложения объектов коммерческой недвижимости на территории Кемерова за период 2007-2008 гг., можно говорить про то, что производственно-складской сегмент уверенно занимает вторую позицию в последствии торгового…
***
Определим процент снижения спроса на производственно-складскую недвижимость в конце 2008 года относительно всего года в целом и аналогичных периодов предыдущих лет. Для начала подметим, что спрос на коммерческую недвижимость грубо говоря не является очень стабильным. Наоборот, часто он носит сезонный характер…
***
Аналитический обзор рынка земельных участков под административную и производственно-складскую застройку в Кемеровской области, февраль 2009
Анализ проведен на основании базы данных агентства коммерческой недвижимости «Обитателей, Дмитриев & партнеры», состоящей из 1702 объектов коммерческой недвижимости, представленных к реализации в Кемеровской области по состоянию на 17.01.2008 года…
***
Экономический кризис, затронувший все сферы жизни, солидно отразился на банковском секторе. Крупный удар потребовалось вынести российским банкам. Потребитель сегодня, выбирая возможность приобретения квартир на первичном или вторичном рынке невероятно удивлен, как сократился выбор банков, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Динамика развития ипотечного рынка замедлилась…
***
А может, стоит переждать сложный период и, «затянув пояс», дождаться потепления экономической ситуации в России? Особо что те же эксперты в долгосрочных прогнозах российский рынок ипотечного кредитования расценивают как совершенно перспективный. Несмотря на то, что до конца этого года насыщенного развития ипотеки вполне вероятно не ожидать, ипотека по-прежнему будет востребована…
***
В конечном итоге состоялось то, что многие уже давно ждали: квартирные цены в Кемерово начали снижаться. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Кемерово в сентябре составила 51,81 тыс. руб., что на 0,8 % меньше, чем в августе 2008 г. Уменьшение цен равняется 430 руб., что на целых 100 руб. наиболее статистической ошибки средней…
***
В отличие от рынка вторичного квартир среднестатистическая цена предложения квартир в новостройках показала в 3 квартале положительную динамику и составила 42,94 т. р. за 1 кв. м., что на 4,2 % наиболее, чем во 2 квартале этого года. Суммарный рост с начала года составил 8,5 %.
Многие застройщики продолжают испытывать трудности с продажами квартир в строящихся домах…
***
Анализ результатов торгов КУМИ г. Кемерово, 2007 год
Общеизвестно, что приобретение коммерческой недвижимости через торги Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее КУМИ г. Кемерово) — событие очень любопытное. Цена продажи здесь, как правило, во много раз ниже рыночной…
***
По надежным сведениям ежемесячного мониторинга во 2 квартале 2008 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке квартир г. Кемерово увеличилась на 6%, суммарный рост с начала года составил 11,5 % (для сравнения: за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 20,4%)…
***
Напомним, что в последствии скачка цен в 2006 году рынок недвижимости стабилизировался. С марта прошлого года темпы рост цен имеют колебательную тенденцию, диапазон прироста среднестатистической цены кв.м существует в интервале от 0,1 % до 2,8 %. Однако общая тенденцию рост цен сохраняется — цены медленно, хотя верно растут. Среднестатистическая цена за этот период увеличилась на 15 %, что сопоставимо с ростом стагнации экономики…
***
В России в 2008 году прогнозируют стагнацию экономики на уровне 20%. Этот эпизод не может не сказаться на рынке Кузбасской недвижимости. В компании «Бизнес-Аналитик Групп» подвели эффекты рынка продажи и аренды торговых помещений в Кемерово за 2007 год, освоили начало 2008 года и сформировали свой прогноз рынка торговых помещений на 2008 год…
***
Компанией «Бизнес-Аналитик Групп» прошел массовый анализ начального жилищного рынка г. Кемерово, включающий в себя эффекты жилищного строительства 2007 года, анализ начала периода 2008 года, анализ введенных в применение и строящихся объектов за 2007-2008 годы, анализ земельных участков под многоэтажную жилую застройку, анализ основных игроков рынка и законодательных документов, оказывающих действие на рынок жилищного строительства…
***
До 2006 года основной объем квартир на рынке реализовывался непосредственно застройщиками. Риэлтерского агентства привлекались для реализации инвестиционных квартир или продажи квартир на вторичном рынке. С ростом объема новостроек ситуация начала меняться в пользу передачи функций продаж агентствам как минимум у половины застройщиков…
***
Сложность оценки ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Кемерово на сегодняшний момент вытекает из следующих первопричин:
1. Информационная закрытость данного раздела. Если предложениями по жилому фонду переполнено главная масса печатных изданий и более полную информацию по ним очень даже возможно получить в короткие сроки (даже без осмотра объекта), то по коммерческим объектам ситуация обстоит гораздо сложнее…
***
В течении всего 2007 года на цены на вторичном рынке квартир Кемерова показывали не очень большой рост. В последствии повышения цен, наблюдавшегося во 2 полугодии 2006 года, наступила стадия стабилизации. Возможный спрос на кемеровскую недвижимость остаётся высоким и сдерживается только платежёспособностью населения и условиями предоставления ипотечных кредитов…
***
За 9 месяцев 2007г. среднестатистическая цена 1 кв. м. жилой площади на вторичном рынке г. Кемерово выросла с 38,37 тыс. руб. за кв. м до 46,99 тыс. руб. а значит, рост цен составил 22 %. Предложение на вторичном рынке приблизительно увеличилось на 77%, при помощи снижения активности на рынке в летний период . По мнению риэлтеров, продать квартира делается во много раз сложнее, чем купить, что говорят следствием стагнации рынка в летний период. Потребитель имеет возможность и желание выбирать, особо что требовании к уровню квартир повышаются с ростом его стоимости…
***
Общее состояние на рынке производственной недвижимости характеризуется ростом предложения с одновременным ростом цен. Объем рынка производственной недвижимости с мая 2007 года по август 2007 г. увеличился в 2 раза и повыше объем рынка традиционной коммерческой недвижимости (торговых и офисных объектов). Всего в выборку включено 150 объектов на всей территории области, в том числе вне городов, в мае 2007 года их было только 72…
***
Выбор места для открытия салона, торговой точки, офисы или филиала — 1 из важных маркетинговых задач. Прежде чем начинать рассматривать варианты и принимать решение о покупке, аренде или строительстве помещений, необходимо просчитать возможные выгоды и повреждения определенных районов, спрогнозировать движение потребительских потоков, учесть планы развития конкурентов и стратегию развития города минимум на десятилетний период…
***
Подводя эффекты ушедшего года, 2006 год вполне вероятно смело назвать годом динамичного развития рынка коммерческой недвижимости в столице Кузбасса, о чем утверждают дальнейшие факты:
1. На рынке было предложено и продано немало объектов коммерческой недвижимости разгого профиля, выставляемой КУМИ городов и Кузбассфондом, а также земельных участков под права застройки и земельных участков в составе земельно-имущественных комплексов. Величайшее колличество объектов выставлялось в г. Кемерово через открытые аукционы…
***
Предпосылками к формированию данной тенденции являются:
1.Повышениее срока окупаемости торговой недвижимости, что имеет какую или взаимосвязь с единовременным ожидаемым выводом на рынок Кемерово и Новокузнецка нескольких значительных торговых центров в ближайшие 2 года. Это приводит к насыщению рынка торговыми площадями, усилит конкуренцию за работодателей, увеличит требовании к позиционированию и торговыми центрами…
***
Региональные холдинговые компании имеют удовлетворительную динамику роста, как финансовых показателей, но и численности сотрудников. Рост компаний стимулирует рынок офисной недвижимости. По следующим причинам предложение площадей слишком мало, некоторые из них непосредственно инвестируют в строительство коммерческой и жилой недвижимости…
***
Основной тенденцией рынка недвижимости во 2 полугодии говорят повышение цен и снижение объемов предложения на фоне высокой активности рынка. Покупатель взял в смысл, что цены на недвижимость не столько не снизятся, но и повысятся. Период «ожидания», наблюдавшийся в прошлом году, закончился…
***
При анализе выставленных в открытых источниках объектах коммерческой недвижимости главной задачей исследователя говорят повреждение информации о них. Из анализа исключались объекты, у которых не были указаны район месторасположения, цена, квадратура, назначение…
***
При рассмотрении стоимости объектов на рынке всех городов Кузбасса наиболее высокой стоимостью обладают торговые и офисные помещения. При всем при всем при этом цены г. Кемерово и г. Новокузнецк относительно равны; как отмечают многие специалисты, если в прошлом году цены 2 значительных городов Кузбасса значимо отличались, в настоящее время прослеживается тенденцию выравнивания новокузнецких цен по отношению к кемеровским…