Вторичный рынок недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

В конечном итоге состоялось то, что многие уже давно ждали: квартирные цены в Кемерово начали снижаться. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Кемерово в сентябре составила 51,81 тыс. руб., что на 0,8 % меньше, чем в августе 2008 г. Уменьшение цен равняется 430 руб., что на целых 100 руб. наиболее статистической ошибки средней. При всем при всем при этом необходимо понимать, что речь идёт о тарифах предложения, хотя не о тарифах реальных сделок. Многие риэлторы рассказывают про то, что в результате торга при подготовке к сделке цена на квартира может уменьшиться не 2%, а на целых 10 — 15%, хотя проследить это практически невозможно.
По надежным сведениям ежемесячного мониторинга в 3 квартале 2008 года средняя удельная цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке квартир г. Кемерово увеличилась на 1,6 % (для сравнения: 1 квартал — 5 %, 2 квартал — 6 %), суммарный рост с начала года составил 13,2 %. (для сравнения: за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 25 %). При всем при всем при этом в течении квартала цены вели себя неравномерно. На приведённом ниже графике видно, что с весны нынешнего года среднестатистическая цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке квартир Кемерово показывала устойчивый рост, так продолжалось до июля, в августе и сентябре отмечено снижение данного показателя на 0,6 и 0,8 согласно с данным.
Напомним, что реальная стоимость квартир, очищенная от стагнации экономики, практически не менялась с весны прошлого года до апреля 2008 года. Во 2 квартале нынешнего года реальный индекс показал положительный прирост, а в 3 квартале снизилась не столько номинальные, но и реальные индексы, т. е. цена квартир снизилась и в руб., и из расчета на доллары.
Колличество предлагаемых к реализации квартир в течении 3 квартала сократилось на целых 20 % и в сентябре равняется 4777 варианта. Также структура предложения практически не изменилась: соотношение предлагаемых одно-, 2-, 3- и четырёхкомнатных квартир осталось старым. Сокращение объема предложения объясняется тем, что на рынок вышли покупатели квартир, получившие нужное кредитное решение по ипотечному кредиту в летние месяцы. Тогда условия выдачи кредитов были более чувствительными, в результате данного их получатели спешат реализовать свою возможность до окончания срока действия кредитного решения. Активность покупателей существует на низком, хотя стабильном уровне. Основным сдерживающим эпизодом для рынка говорят небольшое численность выдаваемых ипотечных кредитов на «чистую» покупку квартир, т. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: консультации риэлторов, земля, продажа, покупка, обмен полная информация от агентства недвижимости. е. покупку новой квартиры без продажи старой. Многие продавцы квартир, осуществляющие обменные операции, сталкиваются с задачей продажи наличествующего квартир, в результате данного не могут продемонстрировать реальный спрос на квартиры. А значит, начал формироваться «отложенный спрос».
Наибольший объем предложения в сентябре составляли одно- и двухкомнатные квартиры по 33% и 32 % согласно с данным. По эффектам 3 квартала существенным стало изменение цен предложения в разделе однокомнатных квартир: в сентябре они ожидались к реализации по среднестатистической цены 53,45 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 2,5 % повыше аналогичного показателя в июне. Меньше всего выросла среднестатистическая цена предложения двухкомнатных квартир, в сентябре она составила 50,75 тыс. руб. за 1 кв. м. (+0,6 %).
В разрезе по районам наиболее значимые изменения в 3 квартале произошли в Ленинском и Кировском районах (увеличение на 3,7 %), снижение цен отмечено в Рудничном и Заводском районах.
В целом наиболее высокие цены в сентябре появились в Центральном (57,57 т. р./кв. м.) и Ленинском районах (54,92 т. р/кв. м). По наименее высоким ценам ожидались квартиры в домах Кировского района — 38,49 т. р./кв. м. По надежным сведениям на сентябрь наиболее всего объектов приходится на Ленинский район — 1523 шт., меньше всего на ФПК — 413 шт.
В разрезе по типам наличествует тенденцию роста цен на недорогое доме: КГТ и хрущёвки, изменения цен в разделе полнометражных, элитных и квартир повышенной удобства были незначительны — в пределах статистической погрешности.
Данное развитие ситуации совершенно характерно для рынка в условиях сегодняшнего кризиса. Несмотря на то, что во втором квартале на вторичном рынке наметилась тенденцию к возобновлению рост цен предложения, действие набирающего обороты финансового кризиса в августе-сентябре сдержало этот процесс. Сворачивание многими банками своих ипотечных программ и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов ценно ограничили платежеспособный спрос населения. А снижение реальных доходов граждан вкупе с угрозой массовых сокращений рабочих мест вынудили возможных заемщиков пересмотреть личные перспективные планы по приобретению квартир. Косвенным подтверждением этому может трудиться отмечаемое экспертами увеличение спроса населения на арендуемое доме.