Промышленная недвижимость недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Промышленная недвижимость: спрос и предложение в условиях кризиса
Анализируя динамику объемов предложения объектов коммерческой недвижимости на территории Кемерова за период 2007-2008 гг., можно говорить про то, что производственно-складской сегмент уверенно занимает вторую позицию в последствии торгового. Основные точки сосредоточения промышленных объектов:
- Заводский район: пр. Кузнецкий, ул. Красноармейская, ул. Шатурская, ул. Тухачевского;
- Кировский район: Стройгородок, ул. Попова.
Основные субъекты, формирующие спрос на промышленные объекты в г. Кемерово
1.Адептыи не очень большого и среднего бизнеса, имеющие индивидуальное производство. Разгого рода льготы и гарантии со стороны администрации области и города делают оптимальные условия для развития не очень большого и среднего бизнеса. Поддержка со стороны властей позволяет предпринимателям расширять границы личного бизнеса, а также улучшать условия производства, в том числе с привлечением заемных средств.
2.Персональныее предприниматели, использующие коммерческую недвижимость повторяющий вид объекта инвестиций. Речь идёт о тех представителях бизнеса, которые приобретают промышленные объекты с целью последующей сдачи их в аренду, либо увлекательной продажи. С их стороны интерес обусловлен что же касается невысокими тарифами (гораздо ниже, чем на торговые объекты) и, часто, гарантированной реализацией в кратчайший срок (аренда, либо реализация). Анализ предложения, определение основных показателей
Рассмотрим географическое распределение промышленных объектов на территории Кемерово.
Большая часть промышленных объектов сконцентрирована в Заводском районе города 72%, меньшая — в Центральном (1%).
Видно, что за исследуемый период (декабрь 2006 — январь 2009 гг.) показатель среднестатистической цены изменился незначительно. Тогда при пересчете на площадь объекта, разница будет более ощутима.
Рассмотрим зависимость цены объекта от района расположения.
Зависимость цены объектов от района расположения, декабрь 2008 — январь 2009 гг.
Производственно-складские объекты Распределение объектов по районам
Первопричины снижения спроса на производственно-складские объекты
1. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: дома, на черном море полная информация от агентства недвижимости. Финансовый кризис,, повлекший за собой проблемы с получением кредитных средств. Начиная с октября 2008 года в экономике державы и нашего региона к примеру начали проявляться эффекты общемирового финансового кризиса. Банковский сектор одним из первых отреагировал на эти изменения. В результате взять кредит на всю сумму свыше 1 млн. руб. стало практически невозможно. Банки часто отказывали даже в незначительных суммах (в кредитах на потребительские цели). Главная масса так как покупателей промышленных (как и коммерческих в целом) объектов примут на вооружение именно заемными средствами при совершении сделки.
2.Финансоваяя нестабильность в стране и, как следствие, неготовность инвесторов к вложения средств в текущем периоде. Промышленные объекты — очень любопытный объект инвестиций. Конечно, по срокам окупаемости ему не сравниться с торговой недвижимостью, но и цены здесь гораздо более либеральные, что и привлекает возможных инвесторов. Тем не менее, экономическая нестабильность в регионе, продолжающаяся по настоящее время, заставила многих инвесторов прикинуть, опасаясь скачка цен на недвижимость в следующем году (в сторону снижения). Некоторые вкладывают инвестиции в другие проекты, другие просто переводят рубли в иностранную СКВ, воздерживаясь от радикальных действий.
3. Сезонное действие на рынок — начало года, как правило, пассивный период на рынке. Конец года обычно знаменуется ажиотажем в любой сфере экономики и торговли, недвижимость не будет исключением. Хотя это правило в большинстве случаев действует на жилую недвижимость. А начало года — это затишье во всех сегментах недвижимость, практически до начала марта.
4. Неудовлетворенность возможных потребителей данными предлагаемых объектов. Этот эпизод самое большое отношение имеет к платежеспособному спросу. Интерес к тому или иному промышленному лоту на практике исчезает при знакомстве с объектом. Покупателей привлекает дешевизна, хотя при всем при всем при этом их не удовлетворяют качественные эти объектов: отсутствие коммуникаций, плохое качество подъездных путей, отдаленность месторасположения.
В настоящий период времени платежеспособном спрос практически отсутствует.