Прогноз роста стоимости торговых помещений недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

В России в 2008 году прогнозируют стагнацию экономики на уровне 20%. Этот эпизод не может не сказаться на рынке Кузбасской недвижимости. В компании «Бизнес-Аналитик Групп» подвели эффекты рынка продажи и аренды торговых помещений в Кемерово за 2007 год, освоили начало 2008 года и сформировали свой прогноз рынка торговых помещений на 2008 год.
Только за период 4 квартал 2007 — 1 квартал 2008 года средние цены продажи торговых помещений в Кемерово выросли на 16% при сокращении объема предложения объектов к реализации. В одно и также время отмечается тенденцию незначительного роста средних арендных ставок на торговые помещения в основных локомотивах торговли — Центральном и Ленинском районах Кемерово, при постоянном увеличении объема предложения. Это, по-настоящему, означает снижение ценности рентабельности операторов арендного бизнеса и повышение требований, как к качеству самих торговых объектов, но и к качеству управления арендным бизнесом.
Так с какими так как показателями в сфере торговой недвижимости вошел в новый 2008 год город Кемерово?
По надежным сведениям Администрации города Кемерово, торговая площадь, занимаемая продовольственной и непродовольственной розницей в г. Кемерово, на 1 января 2008 года составляла около 200 тыс. кв. м.
Обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей составила около 400 кв. м., в то время как на 1 января 2005 года на 1000 жителей города приходилось 323 кв. метра торговых площадей всех типов.
По надежным сведениям Администрации г. Кемерово, непродовольственная торговая розница по состоянию на конец 2007 года представлена 983 стационарными предприятиями, что составляет 64% от всех торговых площадей розничной торговли города. При всем при всем при этом средняя обеспеченность торговой площадью на 1000 жителей для непродовольственной розницы повыше российский норматив на 78% и составляет 127,76 тыс. кв. м.
За 2007 год введено 134 объекта непродовольственной торговой сети. В том числе вновь открытые 18, в последствии реконструкции 116.
Рынок торговых помещений, предлагаемых к реализации в открытых источниках в 2007 году в г. Кемерово, продемонстрировал очень высокую динамику роста относительно показателей предыдущих лет.
Величайшее колличество торговых помещений было предложено к реализации в 3 квартале, в том числе 105 помещений было выставлено КУМИ на аукционы (28,8% от объема выборки по кварталу). По надежным сведениям КУМИ г. Кемерово, в течении 3 квартала с аукционов было продано 60 объектов, в течении 4 квартала — 54 объекта.
Рост количества помещений произошел как при помощи реального прироста объектов на рынке, но и при помощи смены каналов информирования рынка о помещениях, предлагаемых к реализации, а также требованиях о обязательной публикации информации о проводимых аукционах КУМИ г. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: консультации риэлторов, инвестиции в недвижимость элитная деловая, обмен, покупка, на черном море полная информация от агентства недвижимости. Кемерово в СМИ.
К концу 2007 года наметилась тенденцию предложения к реализации помещений большей площади, что привело к относительному увеличению единой площади объектов с 1 по 4 квартал на 99% при относительном увеличении количества объектов всего на 70%.
Значительную долю помещений от единого объема рынка занимали муниципальные помещения, выставляемые с аукциона. Всего на торгах КУМИ г. Кемерово в 2007 году было продано 163 объекта. 153 объекта, проданные КУМИ г. Кемерово в 2007 году, обеспечены полной уверенностью информацией о начальной и итоговой стоимости продажи в базе «Бизнес-Аналитик Групп», что допустило подвести некие итого торгов. Из них 36 объектов были проданы по цены ниже начальной, 46 по начальной стоимости, 71 по стоимости повыше начальной.
В 1 квартале 2008 года (январь-февраль) наибольшая доля торговых помещений, предполагавшихся к реализации, обыкновенно приходится на Центральный район — 30%, Ленинский район — 21,1%, жилой район Южный — 12,7%.
При принятии решений о инвестировании в покупку торговой недвижимости в 2008 году стоит учитывать дальнейшие эпизоды:
подорожание кредитных ресурсов
наличие избыточной массы инвестиционных средств, которые планируют вложить в развитие девелоперских проектов многие российские холдинги и частные инвесторы в 2008-2010 годах
относительно невысокое колличество предложения качественных объектов к реализации. Качественными, при всем при всем при этом, помещения имеют все шансы считаться либо по своему формату, либо по месторасположению.
Помимо этого, по прогнозам экспертов, бум ритейла через 5 лет пойдет на спад, по следующим причинам рынок вступит в фазу насыщения, в результате данного многие федеральные игроки стремятся успеть войти в регионы уже сегодня, выдавливая местных игроков, в том числе, при помощи цены.
Все это подогревает рост цен на качественные помещения и стимулирует разделение функций при девелопменте недвижимости, к чему кемеровский рынок оказался пока не готов.
Цены на удовлетворительные объекты будут расти быстро и Любой месяц.
Косвенным следствием роста цен на рынке может явиться реализация застоявшихся низкокачественных объектов, если цена на них не будет двигаться настолько быстрыми темпами. В условиях стагнации экономики не очень большим игрокам выбирать не приходится — покупается то, на что хватает средств.