Основные тенденции рынка продажи коммерческой недвижимости недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Подводя эффекты ушедшего года, 2006 год вполне вероятно смело назвать годом динамичного развития рынка коммерческой недвижимости в столице Кузбасса, о чем утверждают дальнейшие факты:
1. На рынке было предложено и продано немало объектов коммерческой недвижимости разгого профиля, выставляемой КУМИ городов и Кузбассфондом, а также земельных участков под права застройки и земельных участков в составе земельно-имущественных комплексов. Величайшее колличество объектов выставлялось в г. Кемерово через открытые аукционы.
2.Наименьшее численностью в 2 раза увеличилось колличество услуг о реализации коммерческой недвижимости на вторичном рынке Кузбасса. Увеличивается открытость рынка: доля объектов, обеспеченных полной уверенностью информацией по площади, месторасположению, цены и профилю объекта в СМИ в начале 2007 выросла в 2 раза относительно начала 2006 года.
3.Лишьо в Кемерове колличество изданий, освещающих вопросы продажи коммерческой недвижимости, пополнилось журналами «Актуальная недвижимость», «Бизнес-недвижимость», в других изданиях появились специализированные разделы коммерческой недвижимости. Колличество публикаций в Кузбасских СМИ, посвященных коммерческой недвижимости, выросло относительно 2005 года в несколько раз.
4.Существеннаяя часть агентств недвижимости в Кемерово и в городах Кузбасса включила направление «Коммерческая недвижимость» в ключевые направления работы. При всем при всем при этом непредвиденной смены лидеров за год не произошло.
5.1 разе за последние годы на рынке появилось много услуг о аренде коммерческой недвижимости всех категорий, размещаемых через СМИ, агентства, баннеры на улицах. Сроки поиска новых работодателей с годами увеличиваются. В значительных торговых и офисных центрах появились пустующие площади, а в СМИ объявления о реализации бутиков.
6. В новых крупноформатных объектах коммерческой недвижимости большая часть площадей сдается в аренду, в то время как в за последние месяцы недвижимость в большинстве случаев продавалась.
7.Обнаруживалисьь «зависшие» объекты нового строительства, имеющие трудности с реализацией и эксплуатацией в силу пораньше сделанных ошибок в области девелопмента и законодательства.
8. На рынке по-прежнему отсутствует экономическая обоснованность ценности цен. К услугам профессиональных оценщиков склоняется незначительная часть продавцов и покупателей. Главный двигатель спроса, по-прежнему, ажиотаж и стремление занять привлекательные площадки для последующего развития бизнеса или продажи. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: агентство недвижимости, на черном море, покупка, ипотека полная информация от агентства недвижимости.
9. В 2006-2007 годах при изысканию значительных инвестиционных проектов в сфере торговой и офисной недвижимости значительными девелоперами к работе привлекались Московские и Питерские консалтинговые компании.
По надежным сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово за 2004 год в г. Кемерово было приватизировано муниципального имущества на всю сумму 246 млн. руб. — 41 объект, за 2005 год на всю сумму 646, 29 млн. руб. — 75 объектов. В 2006 году с торгов было продано 96 объектов на всю сумму 745,13 млн. руб..
Наибольшая стоимость продажи 1 кв. м. КУМИ в 2005 году составила — 196,7 тыс. руб., в 2006 году — 176,9 тыс. руб.. Среднестатистическая стоимость продажи за 1 кв. м. в 2006 году составила 29,54 тыс. руб..
Анализ данных по объектам, выставляемым на реализацию по всем сегментам рынка, позволяет более объективно говорить о динамике цен и тенденциях. В таблице представлены данные исследований компании «Бизнес-Аналитик Групп», проводившие в течении последнего года на рынке коммерческой недвижимости г. Кемерово. В выборку входили лишь объекты, обеспеченные данными по назначению помещения, месторасположению, площади и стоимости. Приблизительно, выборка отражает около 45-50% единого предложения на рынке коммерческой недвижимости, что позволяет судить о тенденциях и динамике стоимости объектов, хотя не отражает полного объема рынка.
Данные в таблице показывают значительный рост количества услуг по офисным, торговым и производственно-складским помещениям в г. Кемерово. Нежилые помещения представляют собой переходную категорию, т. к. отражают помещения с неопределенным назначением, смешанный вид помещений, например, торгово-складские или торгово-офисные, а также помещения, которые очень даже возможно перепрофилировать.
Рынок продажи коммерческой недвижимости в г. Новокузнецке несколько отстает от Кемерово по количеству объектов, выставляемых на рынке, однако не уступает по ценам. Также рынок вполне вероятно охарактеризовать как информационно-закрытый. Опережает Новокузнецк по уровню развития крупноформатных торговых центров при помощи правильно-выстроенной концепции и насыщенного пиара. В сфере офисной недвижимости Новокузнецк ожидает крупный скачок, т. к. на уровне строительства и проектирования существует несколько современных жилищ.