Определение емкости рынка недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Определим процент снижения спроса на производственно-складскую недвижимость в конце 2008 года относительно всего года в целом и аналогичных периодов предыдущих лет. Для начала подметим, что спрос на коммерческую недвижимость грубо говоря не является очень стабильным. Наоборот, часто он носит сезонный характер. Кроме того, спрос в этом разделе рынка говорят верным указателем благополучия бизнес-сообщества нашего региона. Рассмотрим изменение объемов спроса на протяжении 2008 года.
Относительно аналогичного периода 2007 года спрос в IV квартале 2008 года снизился всего на 5%. Здесь значимо отметить, что последний квартал 2007 года также был далеко не подходящим моментом для реализации коммерческих объектов, как и аналогичный период 2008.
Как ведомо, ёмкость рынка может определяться в натуральном и денежном выражении.
Ёмкость производственно-складского раздела г. Кемерово в отчетном периоде в денежном выражении составляет около 2 014 368 000 руб.. Ёмкость рынка в натуральном выражении составляет в пределах 173 тыс. 965 кв. м..
Величайшее колличество кв.м. ожидается к реализации в Заводском районе г. Кемерово 121 982, 3 кв.м.. В большинстве случаев это объекты, оказавшиеся на пр. Кузнецком и ул. Шатурской. Значимо меньший показатель обнаружен в Кировском районе 24 954 кв. м..
Предложение промышленных объектов по Ленинскому району равняется 10 718,7 кв.м., по Рудничному — 16 010 кв. м..
В целом предложение по производственно-складским объектам в Кемерово очень разнообразно: от небольших гаражных боксов до значительных имущественных комплексов, хотя большая часть из этих объектов нуждается в ремонте, реконструкции и, как правило, требуют восстановления коммуникационные системы. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: агентство недвижимости, дачи, продажа, строительство полная информация от агентства недвижимости.
Одним из наиболее острых вопросов остаются земельные отношения. Земельные участки у главный массы промышленных объектов по-прежнему не имеют должного юридического статуса. При всем при всем при этом покупатели, как правило, интересуются теми объектами, юридический статус земельных участков которых позволяет непринужденно получить заемные средства в учреждениях банковского сектора на покупку. Речь идет о арендных отношениях, а в идеале — о праве собственности на землю.
Спрос в этом разделе пока оценивается как низкий, хотя по прогнозам экспертов рынка с начала марта начнется оживление среди покупателей.
Говорить про то, будут ли расти в цены промышленные объекты, пока преждевременно. В текущем периоде явного изменения цен в сторону увеличения не отмечалось. Наоборот, многие продавцы готовы были пойти на незначительное снижение, чтобы не утратить личного покупателя.
Чулкова Анастасия,
Специалист Департамента коммерческой недвижимости
Кузбасской торгово-промышленной палаты
При перепечатке материалов, ссылка на веб-сайт sibestate.ru и предприятие, которая обеспечила аналитический отчет, обязательны.