Начальный рынок недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

В отличие от рынка вторичного квартир среднестатистическая цена предложения квартир в новостройках показала в 3 квартале положительную динамику и составила 42,94 т. р. за 1 кв. м., что на 4,2 % наиболее, чем во 2 квартале этого года. Суммарный рост с начала года составил 8,5 %.
Многие застройщики продолжают испытывать трудности с продажами квартир в строящихся домах. Связано это с уменьшением числа выдаваемых ипотечных кредитов, а также с уменьшением доверия к застройщикам, наиболее относительно объектов, оказавшихся на ранней стадии строительства. Способствуют этому и кризисные явления в мировой финансовой системе, результатом которых стало ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов населению. Не смотря на это, некоторые застройщики продолжают незначительно увеличивать цены с целью сбережения инвестиционного потенциала новостроек, хотя, как правило, данное повышение не повыше 1-2 тыс. руб. за кв. м. Часто повышение цен сопровождается введением новых программ предоставления скидок, которые нивелируют повышение. Среди тех объектов, которые ожидались как в 3, но и во 2 кварталах 2008 года, по 53 % отмечено повышение среднестатистической цены предложения, приблизительно на 1,5 т. р./кв. м. Наибольший прирост показал Центральный район (4,2%) и район ФПК (5,8%) при помощи поступления в насыщенную реализацию новых объектов.
Снижение отмечено только в Ленинском районе: и по тем объектам, которые уже сданы ГК, при помощи «подвисших» крупногабаритных квартир. А значит, застройщики избавляются от остатков.
В насыщенной реализации существовало 47 жилых домов. В течении 3 квартала на рынок вышло 4 новых объекта: официально были открыты продажи по ж/д на Сибиряков-Гвардейцев 12 (стр.), ж/д пр. Молодёжный 5/1, Терешковой 8 (стр.), ж/д в районе Филармонии (квартал 1а). Тем не менее, в структуре предложения новостроек в разрезе по районам значительных изменений не произошло. Однако, плановое повышение цен в сентябре повлекло за собой структурные сдвиги по ценовым диапазонам. Уменьшилась доля объектов, предлагаемых по цены до 35 т. р./кв. м и 35-40 т. р./кв. м. Как следствие, увеличилась доля новостроек с ценой кв.м. 40-49 т. р./кв. м и 50-59 т. р./кв. м. Подавляющее большинство строящихся домов в Кемерово ожидаются застройщиками по цены от 35 до 49 т. р. за квадратный метр (76%).
Строительный рынок сейчас существует в сложной ситуации: в Городе Москве и соседнем Новосибирске многие стройки стоят без движения. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: дома, строительство, аренда полная информация от агентства недвижимости. В Кемеровской области ситуация более благоприятна — некоторым застройщикам поддержка оказали кузбасские власти. По словам вице-губернатора Евгения Буймова, из федерального и областного бюджетов планово поступают наличные средства на переселение из ветхого и аварийного квартир. Помимо этого, областная администрация приняла решение о выкупе квартир (для армейских) у застройщиков по фиксированной цены. Строители уверены, что федеральные программы позволят строительному комплексу развиваться затем.
Главный эксперт РГР Геннадий Моисеевич Стерник в своей статье «Сценарный прогноз развития ситуации на рынке недвижимости России», опубликованной 10.10.2008 на сайте www.realtymarket.org, рассмотрел 4 возможных с его точки зрения сценария развития ситуации на российском рынке недвижимости и с вероятностью 75% отдал предпочтение сценарию № 2, коий назвал «умеренно-пессимистический». Он сравнил этот сценарий с ситуацией 2004 года.
«При всем при этом сценарии с октября-ноября очень даже возможно начало снижения цен предложения квартир в Городе Москве, и в течении полугода, по нашей экспертной оценке, цены имеют все шансы снизиться на 5-10%, а затем снова начнется рост. Развитие этого сценария в течении 2009 года очень даже возможно при условии высокой эффективности действий финансовых властей и игроков рынка, поддержанных общенациональным консенсусом элит, медиа-сообщества и населения».
Происходящую сейчас у нас на рынке ситуацию возможно сравнивать с тем, что переживал кемеровский рынок квартир в 2005 году. Тогда в последствии стремительного рост цен в 2004 (на 95%) наступила восьмимесячная стагнация. Летом 2005 была также обнаружена отрицательная динамика среднестатистической цены предложения на вторичном рынке. Объем предложения за 9 месяцев увеличился на 95%, а колличество сделок уменьшилось в 2 раза. И просто в ноябре 2005 года рынок с годами начал выходить из стагнации. Ориентировочно то же бывает у нас и теперь, только в более «худшем» варианте. Есть все первопричины мыслить, что через год рынок недвижимости в последствии небольшой корректировки цен так выйдет из кризиса, никакого «обвала цен» не будет, и недвижимость опять начнёт расти в цены.