Краткий обзор состояния рынка начального квартир недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Компанией «Бизнес-Аналитик Групп» прошел массовый анализ начального жилищного рынка г. Кемерово, включающий в себя эффекты жилищного строительства 2007 года, анализ начала периода 2008 года, анализ введенных в применение и строящихся объектов за 2007-2008 годы, анализ земельных участков под многоэтажную жилую застройку, анализ основных игроков рынка и законодательных документов, оказывающих действие на рынок жилищного строительства.
Под начальным жилищным рынком понимается рынок строящегося и введенного в применение квартир, а подобно квартиры в построенных домах на жилищном рынке. В данной статье обзорно представлены некоторые результаты анализа, которые имеют все шансы быть интересны участникам начального жилищного рынка.
В 2007 году в Кемерово введено в применение 270 тыс. кв. м. квартир, из которых на комплексную застройку микрорайонов потребовалось 98,5 тыс. кв. м., что составляет 36,48% от общего объема строительства жилья.
Основным локомотивом ввода квартир стал Южный, микрорайон № 14, в котором строительство ведется несколькими компаниями в одно и также время. К декабрю 2007 года квартиры в этом районе составили 57% от всего объема предложения на открытом рынке.
Активное строительство велось в Рудничном районе, в микрорайонах 11 и 12, застройщиками которых являются значительные промышленные холдинги «Сибирский деловой союз» и «Кузбассразрезуголь» через личные структуры «СДС-Финанс» и «Програнд» согласно с данным. Первые квартиры в новостройках в этих районах появились в реализации летом 2007 года и к декабрю составили 13% от всего объема предложения на открытом рынке. Важная доля квартир была передана новым собственникам по социальным программам Администрации г. Кемерово.
На долю точечной многоэтажной застройки в 2007 году потребовалось 77,2 тыс. кв. м., что составляет 28,59% от всего введенного в применение квартир. Точечное строительство велось в Ленинском районе, на ФПК, на Южном.
Администрация города и области взяли курс на поддержание проектов комплексной застройки, о чем утверждает практика продажи земельных участков под многоэтажную застройку в 2006-2007 году. Не смотря на заявления Администрации о выделении значительного количества площадок под точечную застройку, во 2 половине 2007 года и 1 квартале 2008 года торгов по данным площадкам не проводилось. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: коттеджи, земля, аренда, продажа полная информация от агентства недвижимости. Все площадки по комплексному изучению территории достаются на аукционах ГлавУКСу, коий заказывает генеральный план освоения территории, инвестирует в развитие инфраструктуры, выбирает застройщиков, контролирует ход строительства. Согласно с данным, ген. застройщиками при таком варианте становятся значительные компании.
В 2007 году основные объемы по вводу квартир обнаружены у следующих компаний, активно вбухивающих в строительство:
СК «СДС-Строй», г. Кемерово (Холдинговая компания «Сибирский деловой союз)- 55 000 кв. м.
ООО «Програнд», г. Кемерово (Холдинговая компания «Кузбассразрезуголь») — 45 000 кв. м.
АСО «Промстрой», г. Кемерово — 39 000 кв. м.
С одной стороны, на фоне снижения темпов строительства в конце прошлого и начале этого десятилетия, рост объемов значителен, с другой, рынок по-прежнему испытывает дефицит. Относительно объемов жилищного строительства в других ключевых городах областного значения Западной Сибири Кемерово уступает всем городам, отставая по объемам ввода квартир от Новосибирска в 3,4 раза, от Красноярска в 2,8 раза, от Омска в 2,9 раза, от Барнаула в 1,3 раза, от Томска в 1,28 раза.
Строительная и инженерная инфраструктура города оказалась не готова к растущему рынку, по следующим причинам длительное время приоритеты существовали в другой сфере, чувствовался дефицит финансирования. Ожидается, что привлечение значительных инвесторов в данную сферу позволит в нужной степени насытить рынок квартир в ближайшие 5-10 лет.
На 2008 год в г. Кемерово запланирован ввод 310 кв. м. квартир, а к 2015 году объем сдачи должен, с годами увеличиваясь, в перспективе дойти до 550 тыс. кв. м. в год. Дабы достичь желаемого эффекта до 2015 года планируется развитие комплексной застройки 22 микрорайонов во всех местах.
В 2008 г намечено продолжение комплексного развития уже застраиваемых территорий города: микрорайонов 11,11а, 12, 14.
Перспективными площадками под жилую застройку являются:
В 2007 году на рынке появился новый сегмент недвижимости, привлекший значительное внимание — малоэтажное строительство и коттеджные селения. Анализ данного раздела показывает, что в ближайшие 3 года он составит значительную конкуренцию многоэтажной застройке.