Анализ вторичного рынка квартир недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

В течении всего 2007 года на цены на вторичном рынке квартир Кемерова показывали не очень большой рост. В последствии повышения цен, наблюдавшегося во 2 полугодии 2006 года, наступила стадия стабилизации. Возможный спрос на кемеровскую недвижимость остаётся высоким и сдерживается только платежёспособностью населения и условиями предоставления ипотечных кредитов.
В 1 квартале 2007 года цены продолжали расти в том же темпе, что и в конце 2006 года. В обмен традиционного посленовогоднего затишья начало 2007 года охарактеризовалось необычной покупательской активностью. Наибольший прирост среднестатистической цены обнаружен в феврале — более 7 %. Цена на доме достигла экономического и психологического барьера. Спрос начал снижаться. Это отразилось на банковской ипотечной политике. Банки, не хотя терять темпы, увеличили усилия по привлечению гостей. В следствии ставки начали снижаться, а изначальные взносы сокращаться, сроки кредитования выросли.
Во втором квартале цены продолжали расти, хотя и менее высокими темпами. Летом рост фактически прекратился. Колебания среднестатистической цены были незначительны, в пределах статистической погрешности. Незначительное оживление рынка и повышение цен наблюдалось в августе-сентябре. Однако, когда заговорили о ипотечном кризисе в США, стало ясно, что в обозримое будущее условия ипотечного кредитования в России смягчаться не будут. Наоборот, банки ужесточили требовании к заёмщикам. Начиная с сентября, появилось повышение ипотечных ставок. Эта тенденцию продолжается до сих пор.
На снижение спроса на вторичном рынке повлиял и тот факт, что в 2007 году, стало возможным взять кредит и на покупку квартиры в строящемся доме. Это способствовало выводу возможных покупателей на начальный рынок.
И, как следствие, к началу зимы цены на вторичном рынке были скорректированы небольшим снижением темпов роста. В следствии суммарный рост среднестатистической цены предложения кв. м за 12 месяцев 2007 года составил 27 % (это меньше, чем в предыдущие годы) . Для сравнения: 2004 — 95 %, 2005 — 33 %, 2006 — 33 %.
В течении года цены росли неравномерно. При всем при всем при этом наиболее быстрыми темпами в 1 полугодии — 20,4%, во 2 полугодии — чуть-чуть более 5 %.
Динамика средней удельной цены предложения на вторичном рынке квартир за 2007 год, тыс. руб/кв. м.
Среднестатистическая цена предложения кв. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: строительство, дома, продажа, цены, агентство недвижимости, земля полная информация от агентства недвижимости. м. на вторичном рынке квартир Кемерово в декабре 2007 года составила — 45,76 тыс. руб/кв. м..
Как следует из количества комнат наибольшими темпами росли четырёхкомнатные квартиры — более 30 %. Двухкомнатные квартиры в начале года по цены кв. м равнялись среднегородскому уровню цен, а к концу показали наименьший прирост. двухкомнатные квартиры практически сравнялись в цены кв.м. с трёхкомнатными квартирами. Однокомнатные квартиры значимо «оторвались» от остальных, к концу года разрыв между однокомнатными квартирами и остальными ещё более увеличился.
Динамика среднестатистической цены как следует из количества комнат, тыс. руб/кв. м.
Как следует из района прирост составил от 22,5 % в Центральном районе до 42 % в Рудничном. Также в Рудничном районе, наибольшими темпами росли 3-комн квартиры, среднестатистическая цена кв.м. которых обогнала 2-комн и приблизилась к 1-комнатным квартирам.
Динамика среднестатистической цены предложения как следует из района, тыс. руб/кв. м.
В разрезе по типу квартир наиболее высокими темпами в 2007 году росли квартиры улучшенной распланировки и «гостинки» — более 30 %. На втором месте по темпам роста «хрущёвки» и «полнометражные» квартиры — чуть-чуть более 28 %. Последние начинают цениться всё меньше, по цены кв.м. они приблизились к «хрущёвкам». В наименьшей степени подорожало квартиры повышенной удобства и элитное доме — всего на 7 %.
Динамика среднестатистической цены предложения как следует из вида квартир, тыс. руб/кв. м.
По нашему мнению, рынок сохранит стабильное состояние, продолжая тенденции 2007 года. Значительные изменения имеют все шансы произойдет только в случае непредвиденного изменения банковской политики ипотечного кредитования. Чем меньшими темпами будет увеличиваться объемы ипотеки, тем более продлится период стабилизации.
К весне 2008 года темпы рост цен имеют все шансы возрасти, сохранив, однако, годовой прирост в пределах 30-40 %.
Тенденции:
1. начало периода стабилизации, коий характеризуется снижением активности покупателей, снижением темпов рост цен, повышением срока экспозиции квартир и объема предложения.
2.усилениее банковской политики, повышение ипотечных ставок, и как следствие, спад объемов ипотечного кредитования.
3.падениее влияния фактора сезонности.