Анализ рынка недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Аналитический обзор рынка земельных участков под административную и производственно-складскую застройку в Кемеровской области, февраль 2009
Анализ проведен на основании базы данных агентства коммерческой недвижимости «Обитателей, Дмитриев & партнеры», состоящей из 1702 объектов коммерческой недвижимости, представленных к реализации в Кемеровской области по состоянию на 17.01.2008 года. А подобно на основании объявлений о реализации, размещенных в официальных источниках — бюллетени «Покупай-ка», «С тобой», «Панорама недвижимости», «Из рук в руки», «Актуальная недвижимость», «Вестник недвижимости», частных объявлений.
Анализ проведен в целом по Кемеровской области. В выборку не включены земельные участки без указания основных этих, площади, цены месторасположения, категории и разрешенного использования.
Общее состояние на рынке земли под административную и производственно-складскую застройку характеризуется ростом предложения с одновременным ростом цен. Так в апреле 2008 года на открытом рынке в Кузбассе ожидались к реализации 36 земельных участков, а на февраль 2008 уже 93 участка. Совокупный объем предлагаемых площадей возрос фактически в 5 раз, так объем предлагаемых площадей в апреле 2008 года составлял 1 045 136 кв. м., а на февраль 2008 года составил 4 882 768 кв. м. Тем не менее, объем рынка под объектами данного вида показывает стабильное отставание от объемов рынка земли сельхоз назначения и значительное отставание от объема рынка земли под жилую застройку. Всего в выборку включено 93 земельных участков на всей территории области.
Среднестатистическая цена предложения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м земельного участка в целом по области составила 2 146,07 руб., что демонстрирует приблизительно 27,7 %-ный рост по отношению к показателю апреля 2008 года 1 679,54 руб..
По сегментам цены распределились неравномерно — наибольшая среднестатистическая цена наличествует в разделе небольших земельных участков — площадью до 0,5 Га (3688,61 руб. за кв. м.), стоимость земельных участков среднего размера — площадью от 0,5 Га до 1 Га ниже (1925,68 руб. за кв. м.). В секторе земельных участков от 1 Га до 5 Га показатель среднего значения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м. составляет 1798,81 руб. за кв. м. Самый наименьший показатель среднего значения стоимости на удельный показатель — 1 кв. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: коттеджи, дачи, участок, продажа, на черном море полная информация от агентства недвижимости. м. наличествует в секторе ключевых земельных участков площадью свыше 5 Га (1044,30 руб. за кв. м.). Стоит отметить, что наибольшим спросом обладают земельные участки средней и наименьшей площади.
Из данной Диаграммы видно, что вторичный рынок земельных участков под объектами промышленности в Кемеровской области имеет тенденции к развитию, об этом заявляет увеличение количества предлагаемых к реализации земельных участков собственниками и посредниками, хотя резко сократилась доля объектов предлагаемых государством для приватизации.
По области лидирующее место занимает город Мариинск, где среднее значение цены предложения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м площади земельного участка составила 3 521,17 рубль. Аутсайдером говорят Лениенск-Кузнецкий район, где кратчайшая цена предложения составила 24,00 руб. Среднее значение цены предложения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м общей площади земельного участка в г. Белово и в г. Ленинске-Кузнецком составляет согласно с данным 1 840,26 и 1 462,36 руб., а в городе Новокузнецк 2 548,95 руб. за кв. м.
Общая структура предложения представлена на диаграммах:
Лидером по объему предлагаемых земельных участков под административные и производственно-складские объекты среди субъектов Кемеровской области говорят город Кемерово (общая площадь предлагаемых участков — 746 100 кв. м.), за ним идут по стопам города Новокузнецк и Кемеровский район (общая площадь предлагаемых участков — 486 975 кв. м. и 533 102 кв. м. согласно с данным). Совокупный объем земельных участков под объектами административного и производственно-складского назначения, предлагаемых всеми субъектами Кемеровской области составил — 4 826 368 кв. м.
Из представленной диаграммы видно, что с повышением площади объектов средневзвешенная цена меняется в фактически в 3,5 раза в сторону уменьшения, что отражает общую тенденцию, возникшую на рынке коммерческой недвижимости.
Совокупный объем предложения в денежном выражении составил 3 256,4 млн. руб., что в 4,2 раза наиболее по сравнению с апрельским показателем 2008 года данного раздела земельных участков (в апреле 2008 года — 765,27 млн. руб.).
Кратчайшая стоимость одного кв.м. в исследуемой выборке земельных участков составила 20 руб., (земельный участок в Кемеровском районе).