Анализ рынка производственной недвижимости недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Общее состояние на рынке производственной недвижимости характеризуется ростом предложения с одновременным ростом цен. Объем рынка производственной недвижимости с мая 2007 года по август 2007 г. увеличился в 2 раза и повыше объем рынка традиционной коммерческой недвижимости (торговых и офисных объектов). Всего в выборку включено 150 объектов на всей территории области, в том числе вне городов, в мае 2007 года их было только 72.
Средневзвешенная цена предложения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м общей площади помещений за период с мая по август 2007 года в целом по области возросла на 129%, и составила 9562 рубля против 7390 руб. в мае 2007 года. По сегментам рост цен неравномерен — наибольший рост наличествует в разделе самых больших объектов- площадью более 10 тыс. кв. м (177%) и не очень больших объектов — площадью до 1000 м2 (149%), стагнация и даже некоторой спад приблизительно секторе от 5 до 10 тыс. кв. м — 90%. Первопричины заключаются в возрастающей активности продавцов, осваивающих данный рынок, спросе на производственную недвижимость со стороны покупателей, формировании цен продаж по уже состоявшимся сделкам. Значительные по площади объекты уже не выставляются по бросовым ценам, а раздел средних объектов приближается к общероссийскому уровню, по следующим причинам пораньше наблюдалось его превышение.
Лидером роста по числу услуг в августе говорят сегмент не очень больших объектов (до 1 тыс. м2) — 80 объектов, их колличество составляет более пятидесяти процентов от общего. За ним следует сегмент от 1 до 5 т. кв. м так называемых производственных баз и комплексов — (54 объекта), рост составил 1,7 раза с мая 2007 г. Они представлены производственно-складскими площадями, мелкооптовыми базами, гаражами, метало- и деревообрабатывающими мастерскими — т.е. непрофильными активами или предприятиями, ориентированными на местный рынок. Профильные активы ключевых отраслей экономики Кузбасса — угольной, металлургической, химической в открытых источниках к реализации не ожидаются. Комплексы объектов, в большинстве случаев, присутствуют на обособленных огороженных территориях, обеспеченных коммуникациями, подъездными авто и железнодорожными путями. Кратчайшее численность услуг — по объектам площадью более 10 тыс. м2 — всего 4 объекта, однако при увеличении общей площади объектов на 122%, цена предложения возросла вдвое против аналогичных услуг в мае 2007 года.
Общая тенденцию на рынке производственной недвижимости отражает тенденцию всего рынка коммерческой недвижимости — увеличение предложения при одновременном росте цен со стороны продавцов. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: коттеджи, земля, участок, инвестиции в недвижимость деловая элитная, цены, на черном море полная информация от агентства недвижимости. За период с мая по август 2007 года отмечается рост по всем сегментам. Исключением говорят некоторое снижение средневзвешенной цены в разделе (от 1 до 5 тыс. кв. м) на 10%, что а может следствием непредвиденного роста количества услуг или выставкой на рынок объектов, требующих полного восстановления. Динамика изменений представлена на диаграммах.
По городам области рынок неравномерен, что обусловлено общей тенденцией рынка коммерческой недвижимости, а подобно открытостью и доступностью информации. Самые высокие средневзвешенные цены демонстрирует город Междуреченск, за ним идут по стопам Кемерово и Новокузнецк. В остальных городах области уровень цен сопоставим, и отличается незначительно, однако, результаты исследования имеют все шансы быть искажены не очень большим количеством услуг в открытых источниках. Рынок по городам области проверялся по наступающим аспектам: емкость рынка по количеству предлагаемых к реализации площадей, объемы услуг в денежном выражении, уровень средневзвешенных цен в расчете на единицу общей площади помещений. Проанализированы изменения всех показателей за период с мая по август 2007 года. Анализ цен по городам с разбивкой по сегментам как следует из размера площадей в данном обзоре не приводится.
Разброс диапазона средневзвешенных цен по отдельным городам подобно велик, как и по сегментам производственных комплексов, что заявляет о независимой экспозиции объектов на рынке. Продавцы не имеют четкой ориентации по ценам и идут по стопам желаниям обладателей в надежде на то, что рынок сам установит цена, по которой объект будет продан, либо потребоваться уступить. Однако ни по 1 из выставленных объектов не наметилось снижение цены, даже застоявшиеся по полгода и более объекты медленно, хотя уверенно поднимаются в цены.
Динамика емкости рынка промышленной недвижимости по периферийным городам Кузбасса рассмотрена отдельно в разрезах изменения предложения по площадям и общему объему в денежном выражении. Междуреченск, Кемерово и Новокузнецк при этом варианте не учитывались, как имеющие иные параметры. Периферийные города повсюду где лишь возможно демонстрируют рост данного раздела рынка по всем направлениям, также более быстрыми темпами, т.е. активно догоняют лидеров. Данная тенденцию практически полностью соответствует общим основам формирования рынка недвижимости.