Анализ рынка недвижимости недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Анализ результатов торгов КУМИ г. Кемерово, 2007 год
Общеизвестно, что приобретение коммерческой недвижимости через торги Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее КУМИ г. Кемерово) — событие очень любопытное. Цена продажи здесь, как правило, во много раз ниже рыночной. Это привлекает не столько желающих купить помещение для собственного бизнеса, но и тех субъектов рынка, которые, вкладывая средства в покупку недвижимости сегодня, планируют позже получить значительную прибыль. Каков так как реальный объем реализации нежилых объектов через схему торгов в Кемерово? Какова итоговая цена 1 кв.м. помещений? В чем преимущества приобретения объектов через указанную схему? Попробуем разобраться в этих вопросах более детально.
По эффектам торгов, проводимых КУМИ г. Кемерово в течении 2007 года, было реализовано 178 объектов нежилого фонда на всю сумму 1 млрд. 334 млн. 834 тыс. руб. (для сравнения, тот же показатель по эффектам 2006 года составил 96 объектов на всю сумму 745,13 млн. руб.). Ниже представлена диаграмма распределения реализованных объектов по районам г. Кемерово.
Как видно из диаграммы 1, величайшее колличество реализованных объектов относится к Центральному району — 48 лотов, на втором месте Кировский — 45 объектов, затем Заводский — 34, Рудничный — 29 и Ленинский — 22.
Как ведомо, подобные торги в нашем городе проходят по 3 схемам: аукцион, публичное предложение и торги без объявления цены объекта, хотя последняя форма наименее распространена. Резюмируя эффекты года, вполне вероятно озвучить дальнейшие ценности, определяющие колличество реализованных объектов тем или иным способом:
через аукцион — 132;
путем публичного предложения — 43;
без объявления цены — 3.
Часто при определении среднерыночной цены кв.м. нежилого помещения не принято учитывать аналогичный показатель, определенный по результатам торгов КУМИ. Он заявляют субъективным, далеким от реальных рыночных значений. В таблице 6 приведены данные по средним ценам за квадратный метр объектов, реализованных через торги, по всем районам города в 2007 году.
В выборке поучаствовали все объекты, за исключением тех, цены за квадратный метр на которые были максимальными и минимальными для данной группы объектов (по районам). Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: строительство, элитная недвижимость деловая инвестиции в, на черном море, продажа полная информация от агентства недвижимости.
Ценности, полученные в ходе анализа, подтверждают, что реализация объектов на торгах бывает по ценам, значимо ниже рыночных. Только лишь большая цена реализации на торгах обнаружена в Ленинском районе 247 387 руб./кв. м., только лишь низкая в Рудничном районе — 337 руб./кв. м.
Динамика реализации объектов нежилого фонда через торги КУМИ г. Кемерово в 2007 году, шт. за период
Динамика реализации объектов нежилого фонда через торги КУМИ г. Кемерово (Диаграмма 2) показывает, что наиболее насыщенным периодом реализации объектов был 3й квартал 2007 года, в то время как 1й квартал был очень «вялотекущим» (что совершенно объяснимо периодом начала года и спадом деловой активности).
За период январь — сентябрь 2008 года колличество объектов, реализованных через торги, равняется всего 53 лота, что значимо меньше аналогичного показателя прошлого года — 103 объекта.
Динамика реализации объектов нежилого фонда через торги КУМИ г. Кемерово за III квартала 2008 года, шт. за период
За последний квартал нынешнего года ситуация, скорее всего, в корне не изменится. Связывать это с общероссийским финансовым кризисом было бы, на наш взгляд, не совершенно верно, т.к. кризисные явления стали проявляться на рынке лишь в конце сентября.
Отразится ли финансовый кризис на результатах торгов последующих периодов сейчас говорить преждевременно. Очень даже возможно, некоторые специалисты примут решение отложить покупку до момента, пока ситуация в стране не стабилизируется, другие вынуждены будут ждать, по следующим причинам зависимы от кредитных средств.
Полнейшая информация по объектам, реализованным через торги КУМИ г. Кемерово в 2008 году, будет представлена в начале февраля 2009 года. В настоящее время она существует на стадии обработки. Эксперты Кузбасской торгово-промышленной палаты постоянно отслеживают информацию не столько по торгам, но и по открытому предложению объектов коммерческой недвижимости на рынке. Именно в результате данного еженедельно актуализируется вся имеющаяся в базе информация по средним ценам продажи объектов (не столько на торгах, но и в открытом предложении), арендным ставкам и другим показателям рынка недвижимости.