Анализ рынка многокомнатных квартир недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

За 9 месяцев 2007г. среднестатистическая цена 1 кв. м. жилой площади на вторичном рынке г. Кемерово выросла с 38,37 тыс. руб. за кв. м до 46,99 тыс. руб. а значит, рост цен составил 22 %. Предложение на вторичном рынке приблизительно увеличилось на 77%, при помощи снижения активности на рынке в летний период . По мнению риэлтеров, продать квартира делается во много раз сложнее, чем купить, что говорят следствием стагнации рынка в летний период. Потребитель имеет возможность и желание выбирать, особо что требовании к уровню квартир повышаются с ростом его стоимости.
В начале года доля многокомнатных квартир на вторичном рынке составляла 13% от общего объема предложения, к сентябрю этот показатель уменьшился до 8,2%. Для сравнения, в г. Новокузнецке много комнатные квартиры в сентябре занимали 12% от объема предложения.
При рассмотрении структуры предложения многокомнатных квартир на вторичном рынке квартир по месторасположению, применялась укрупненная классификацию районов, а именно разделение их на «Центральные», «Спальные» и «Отдаленные».
На «Центральные» районы (к ним отнесены Центральный, Ленинский, Заводский-Центральный районы) приходится 60% многокомнатных квартир на вторичном рынке, также в большинстве случаев это квартиры Ленинского и Центрального районов. Лидером предложения говорят Ленинский район — 30% от общего предложения многокомнатных квартир, на Центральный район приходится 25% объектов выборки.
Доля квартир в «Спальных» районах (Южный, ФПК, Радуга) составляет 27%, также основная часть приходится на квартиры, выставленные в районе ФПК (19 %).
Лишь не слитшком немалая доля многокомнатных квартир (13%) приходится на «Отдаленные» районы, к которым отнесены Рудничный, Кировский, Заводский районы и п. Кедровка.
В сентябре 2007г наиболее популярная продажная цена многокомнатной квартиры составила 3,5 млн. руб. В «Центральных» районах среднее значение цены продажи квартиры около 5 млн. руб., в «Спальных» районах — 3 млн. руб., в «Отдаленных» около 2,5 млн. руб.
Стоимость 1 кв. м в многокомнатной квартиры в сентябре месяце в г. Кемерово колебалась в пределах от 28,83 тыс. руб. (п. Кедровка) до 53, 30 тыс. руб. в Заводском-Центральном районе.
За 9 месяцев 2007г. среднестатистическая цена 1 кв. м. жилой площади в многокомнатных квартирах выросла в «Центральных» местах на 36%, в «Спальных» — на 24%, в «Отдаленных» — на 30%. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: агентство недвижимости, консультации риэлторов, коттеджи, дачи, деловая недвижимость инвестиции в элитная, аренда полная информация от агентства недвижимости.
В Центральном районе города цены на квартиры резко увеличились в мае до 54,18 тыс. руб., а затем обрушились в июне до 49,40 тыс. руб. за кв. м. В течении третьего квартала цены на многокомнатные квартиры в Центральном районе росли и достигли ценности 52,76 тыс. руб. в сентябре. В целом за 9 месяцев 2007г. рост цен составил 13%.
В Ленинском районе города ситуация на вторичном рынке квартир похоже: отмечано непредвиденное увеличение цен в мае до 50,81 тыс. руб. за кв. м., которое сменилось уменьшением цены в июне до 48,69 тыс. руб. В целом, за 3 квартала 2007г, в Ленинском районе произошел значительный рост цен на многокомнатные квартиры, коий составил 47% .
В Заводском-Центральном районе цены на многокомнатные квартиры повышались дважды за анализируемый период — в мае и июле. В августе отмечается некоторое снижение среднестатистической стоимости кв.м.. Рост среднестатистической цены кв.м. в многокомнатной квартиры Заводского района составил также 47%.
В районе ФПК цены резко выросли в феврале месяце, и продолжали динамично расти в течении всего анализируемого периода. Кратчайшая цена предложения обнаружена в первых числах января (38,48 тыс. руб. за кв. м.), максимальная — в августе (46,00 тыс. руб.) В целом рост цен составил — 21% .
На Южном движение цен в течении 9 месяцев было ровным. Цены в последствии увеличения в феврале плавно росли достигнув 35,56 тыс. руб. за кв. м в сентябре. В целом среднестатистическая цена кв.м. многокомнатной квартиры на Южном выросла на 32%.
На Радуге динамика среднестатистической цены кв.м. за анализируемый период составила 8%, увеличившись с 34,82 тыс. руб. в первых числах января до 37,73 тыс. руб. в сентябре. Цены резко понижались дважды: в феврале ( до 33,16 тыс. руб.) и июне ( до 35,16 тыс. руб.). Максимальная цена предложения обнаружена в июле (38,72 тыс. руб. за кв. м.), в последствии чего по сентябрь включительно отмечается постепенное ее снижение.
В Заводском районе города спад цен пришелся на март (28,81 тыс. руб. за кв. м.), в последствии чего цена стабильно увеличивалась каждый месяц и достигла значения 40,35 тыс. руб. в сентябре. За 3 квартала 2007г. динамика роста цен на многокомнатные квартиры в Заводском районе составила 38%.
В Кировском районе не отмечено непредвиденной амплитуды в колебании цен на многокомнатные квартиры. В мае наличествует некоторое снижение цен, которое сменяется повышением их в июне. Динамика среднестатистической цены за 9 месяцев составила 24%.