Анализ рынка квартир недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

По надежным сведениям ежемесячного мониторинга во 2 квартале 2008 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке квартир г. Кемерово увеличилась на 6%, суммарный рост с начала года составил 11,5 % (для сравнения: за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 20,4%).
Очевидно, что во 2 квартале наметилась тенденцию к увеличению темпов рост цен. Однако следует помнить, что динамика рублёвых цен не совершенно достоверно отражает изменение стоимости недвижимости. Реальная стоимость квартир, очищенная от стагнации экономики, практически не менялась с весны прошлого года до апреля 2008 года. Во 2 квартале нынешнего года реальный индекс показал положительный прирост.
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м. квартир на вторичном рынке Кемерово в июне составила 51 тыс. руб., что на 2,4 % наиболее, чем в мае 2008 г. Повышение цен равняется 1200 руб., что фактически в два раза наиболее статистической ошибки средней (612 руб.). За 2 квартал увеличилась и разница между максимальной и минимальной средней ценой по городу, которая в июне составила 109,45 тыс. руб., что на 1,7% наиболее, чем в марте 2008 г.
А значит, лидером по росту цен на доме, по-прежнему, остаётся Центральный район. Хотя не взирая на все вышесказанное есть солидные изменения, если рассматривать динамику средних цен в разрезе по количеству комнат. Если в 1 квартале наибольший прирост показали 2 и 3-х комнатные квартиры, то за 2 квартал 2008г. наиболее всего подорожали 4-хкомнатные — на 9,2 %, а менее всего подорожали 1-комнатные квартиры — 4,4 %. Данная динамика объясняется тем, что в период насыщенного рост цен первыми начитают «расти» наиболее ликвидные квартиры — однокомнатные. Потом их «догоняют» 2- и трехкомнатные квартиры. И в последнюю очередь к ним «подтягиваются» четырёхкомнатные квартиры. А значит, во 2 квартале 2008 года мы наблюдали сокращение разрыва между квартирами различной площади. По цены 1 кв.м. более дорогими, по-прежнему, остаются однокомнатные квартиры — 52,16 т.р.
В то время как на вторичном рынке наблюдалось увеличение темпов рост цен, на рынке строящегося квартир ситуация развивалась прямо иным образом. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в кемеровских новостройках снизилась на 4,4 % и на июнь 2008 года составляла 40,19 т.р./кв.м. А значит, года за 1 полугодие нынешнего года (по отношению к декабрю 2007) средняя удельная цена предложения 1 кв. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: дома, покупка, инвестиции в недвижимость деловая элитная, на черном море полная информация от агентства недвижимости. м.в новостройках практически не изменилась.
Этому факту есть несколько объяснений. Во-первых, произошло увеличение объема предложения на 27%. Так в течении 2 квартала на рынок вышло 3 новых жилых комплекса: «Притомский», «Соборный», «Янтарный», а также «кубовские» помещения в «Правобережном» и несколько домов на Южном от разных застройщиков.
По количеству строящихся жилых домов, по-прежнему, лидируют Рудничный и Южный районы. Немало возводимого квартир объясняется как наличием в этих районах комплексно осваиваемых территорий, но и самым бошльшим количеством новостроек, имеющих формат точечной застройки. Возросла доля Центрального района. Здесь началось возведение 2 жилых комплексов: ЖК «Притомский» и «Соборный», благодаря чему средняя удельная цена 1 кв.м в Центральном районе снизилась на 11%. Во всех остальных районах отмечено повышение среднестатистической цены.
Аналогично, увеличение объема предложения повлекло за собой изменение его структуры, которое, аналогично, повлияло на уровень цен. А именно, увеличилась доля квартир «эконом-класса», оказавшихся в удалённых от центра районах, на начальной стадии строительства, когда цена квадрата значимо ниже, чем в домах, готовых к сдаче. Более пятидесяти процентов всех новостроек, выставляемых на реализацию во 2 квартале 2008 года, ожидались в июне по цены менее 40 т.р. за квадратный метр.
Также, ситуацию усугубляет и традиционный вывод спроса в летние месяцы. Многие застройщики столкнулись с задачей снижения объемов продаж по личным объектам. В результате данного именно желанием активизировать покупательский спрос объясняется появившееся в последнее время немало объявлений о различных промоакциях от застройщиков. Одни обещают скидку до 50 т.р. при одновременной покупке квартиры и парковочного места, другие фиксируют цена на весь летний период и при 100% оплате деют скидку, третьи деют скидку от 1000 до 1500 т.р. с всякого кв.м.. Однако, существуют новостройки, спрос на которые, по-прежнему высок — ЖК «Каравелла» и «Мегаполис». А значит, у 1 застройщиков цена кв.м. снижается, у других — повышается. Как правило, повышают стоимость метра в новостройках компании, которые сдают жилые помещения в 2009-2010 годах.