Анализ предложения объектов недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Сложность оценки ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Кемерово на сегодняшний момент вытекает из следующих первопричин:
1. Информационная закрытость данного раздела. Если предложениями по жилому фонду переполнено главная масса печатных изданий и более полную информацию по ним очень даже возможно получить в короткие сроки (даже без осмотра объекта), то по коммерческим объектам ситуация обстоит гораздо сложнее.
2. Отсутствие информации о первопричинах «ухода» с рынка объекта. Окончание срока экспозиции объекта далеко подчас означает его покупку. Отследить дальнейшую судьбу того или иного лота в условиях нашего рынка не показывается возможным. В связи с этим при анализе делаем допущение, что все ушедшие с рынка объекты были проданы.
В настоящее время предложение на рынке коммерческой недвижимости г. Кемерово превалирует над спросом. Средний срок экспозиции объектов доходит до 9-10 месяцев. Колличество сделок, совершенных в отчетный период, предельно низкое. Среди основных первопричин, обуславливающих данную ситуацию, вполне вероятно выделить дальнейшие:
1. Большая цена объектов. Важная часть предложения (23%) представлена значительными производственными базами, цена которых часто как оказывается довольно высокой для возможного покупателя.
2. «Искусственное» завышение цены. Продавцы коммерческой недвижимости практикуют так называемое «искусственное» завышение цены — повышают цена объекта с определенной периодичностью, не имея на это аргументированных первопричин, к которым вполне вероятно отнести данные, как: проведение реконструкции, ремонтных работ, благоустройство территории, подъездных путей, оснащение технологическим оборудованием, подъемными механизмами, оформление прав на прилегающий земельный участок (аренда/собственность).
3. Отсутствие платежеспособного спроса. Растущее колличество желающих приобрести коммерческую недвижимость еще не припоминает об их возможной готовности к покупке. Как правило, в большинстве случаев «камнем преткновения» как оказывается финансовый вопрос — в последний момент покупателям не хватает собственных средств, а в кредите им отказывают.
4. Политический эпизод. Ведомо, что в преддверии выборов в Служебную Думу РФ в стране сложилась очень тяжкая обстановка. Это отразилось на многих сферах работы, в том числе и на банковской. Некоторые банки приостановили выдачу кредитов срочно по нескольким направлениям (ипотека, коммерческая недвижимость), другие просто удерживали документы, не озвучивая окончательного решения.
Лидирующие позиции в предложении объектов коммерческой недвижимости (второе полугодие 2007 года) принадлежат торговой недвижимости — 43% от общего объема. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: агентство недвижимости, консультации риэлторов, земля, продажа, цены, аренда полная информация от агентства недвижимости. Этот сегмент рынка представлен срочно несколькими типами:
небольшие торговые площади в значительных ТЦ (бутики) — 22%;
торговые помещения на первых этажах жилых домов — 61%;
встроенно-пристроенные помещения — 6%;
помещения в нижних этажах, подвалах, полуподвалах — 11%.
Следует отметить, что качество (как, впрочем, и колличество) торговых площадей в г. Кемерово неуклонно подрастает. Это во многом объяснимо все самым бошльшим проникновением значительных федеральных и региональных ритейлеров (и, как следствие, развитие здоровой конкуренции среди них) на территорию нашего города («Алпи», «Абрикос», «Лента»).
К основным источникам предложения по торговой недвижимости в нашем городе (как уже было сказано повыше) следует относить первые этажи жилых домов. Как правило, величайшее колличество торговых площадей расположено вдоль транспортных магистралей или на их оживлённых пересечениях. Для Центрального района это проспекты Кузнецкий, Ленина, Октябрьский, Советский, улицы Терешковой, Красноармейская, Дзержинского. Заводский район — проспекты Кузнецкий, Ленина, Молодежный, Сибиряков-Гвардейцев, Ленинский — проспекты Ленина, Октябрьский, Ленинградский, Химиков, бр. Строителей. Среднестатистическая цена предложения по данным лотам колеблется в пределах 87 тыс. руб. за 1 кв. м.. Помимо расположения на цена данных объектов колоссальное действие делает такой эпизод, как месторасположение. При этом варианте эти понятия не синонимичны. Расположение объекта — это его точный адрес, место на карте, в то время как месторасположение определяет нахождение объекта в том или ином месте относительно окружения, а именно: размещение с торца, с выходом во двор, либо на улицу.
Представленные к реализации так называемые «бутики» в большинстве случаев относятся к ТЦ «Променад-1», ТЦ «Променад-2», ТЦ «Спутник». Среднестатистическая цена кв. м. по данным объектам колеблется в пределах 170-200 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте в общем объеме предложения (25%) существует офисная недвижимость. Среди офисных центров предложение объектов на реализацию на сегодняшний день существуют от офисно-делового центра «Континент» и офисного центра «Плаза» (44%). Во многом предложение по этому разделу недвижимости сформировано при помощи помещений в нижних этажах жилых домов (32%). Экспозиция офисных лотов длится, как правило, значимо длительный период времени. Это обусловлено тем, что спрос на офисы часто удовлетворяется арендой.