Аналитический обзор недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки

Обзор проведен на основании базы данных агентства коммерческой недвижимости «Обитателей, Дмитриев & партнеры», состоящей из 1597 объектов коммерческой недвижимости, представленных к реализации в Кемеровской области по состоянию на 17.11.2008 года. А подобно на основании объявлений о реализации, размещенных в официальных источниках — бюллетени «Покупай-ка», «С тобой», «Панорама недвижимости», «Из рук в руки», «Актуальная недвижимость», «Вестник недвижимости», частных объявлений, материалов аналитических исследований ООО оценочная компания «Хардвуд».
Анализ проведен в целом по г. Кемерово. В выборку не включены объекты без указания основных этих, площади и цены.
По надежным сведениям, попавшим в общую совокупность выборки в августе в г. Кемерово к реализации на открытом рынке ожидалось 50 460 кв. м. офисных площадей, а в ноябре колличество предлагаемых площадей увеличилось на 70,9% до 86 245 кв. м.
Совокупное колличество услуг офисных помещений в августе 2008 года равняется 57 пятьдесят 7 объектов, а в ноябре колличество предлагаемых объектов увеличилось в 2,57 раза до 142 объектов.
По районам предложения распределились не равномерно, явным лидером по числу услуг говорят возникшей деловой центр (Центральный район), середнячками рынка являются Ленинский и Заводский районы, а у аутсайдеров свободного рынка офисной недвижимости Кировского и Рудничного районов объем выборки не повыше 10 объектов.
Средневзвешенная цена предложения офисной недвижимости на ноябрь 2008 года в г. Кемерово в расчете на удельный показатель — 1 кв. м общей площади помещений составила 66 483 рубля, что говорят ниже на 4,9 % по отношению к августовскому показателю 69 808 руб..
По сегментам цены распределились неравномерно — наибольшая средневзвешенная цена наличествует в разделе не очень больших объектов — площадью до 100 кв. м. (71 221 руб. за кв. м.), чуть-чуть ниже стоимость у средних объектов — площадью от 100 кв. м. до 250 кв. м. (64 583 руб. за кв. м.). Только лишь низкая среднестатистическая цена за квадратный метр наличествует в разделе самых больших объектов площадью свыше 500 кв. м. — (59 227 руб. за кв. м.). Данная динамика отражает пользующуюся популярностью тенденцию — чем наиболее площадь объекта, тем ниже его стоимость в расчете на единицу площади. Стоит отметить, что объекты с площадью от 250 до 500 кв. м. имеют цена удельного показателя — 1 кв. Агентства недвижимости предлагает недвижимость коммерческая, квартиры, новостройки, домовладения, земельные участки . Широкая база данных на любой вкус: дома, продажа, покупка, аренда полная информация от агентства недвижимости. м., которая значимо выбивается из данного ряда значений и составляет 67 610, данное обстоятельство обусловлено низким количеством объектов в данном разделе.
Средневзвешенные цены определены по выборке из 147 объектов из них 142 объекта предлагаемых к реализации и 5 проданных объектов. С повышением площади объектов средневзвешенная цена меняется в 1,2 раза в сторону уменьшения, что отражает общую тенденцию, возникшую на рынке коммерческой недвижимости. Исключением из данного ряда говорят сегмент 250 — 500 кв. м., т. к. в данном разделе наличествует пониженное предложение относительно других сегментов.
По районам города Кемерово рынок офисной недвижимости неравномерен, что обусловлено различной потребностью в различных районах в офисных площадях. Самые высокие средневзвешенные цены найдены в Центральном районе (85 207 руб./кв. м.), за ним идут по стопам Ленинский (69 104 руб./кв. м.) и Заводский (39 734 руб./кв. м.) районы, замыкают пятерку Кировский (21 929 руб./кв. м.) и Рудничный (37 156 руб./кв. м.) районы.
Кратчайшая площадь офисного помещения в изученной выборке составила — 15 кв. м., (Центральный район, пр., Кузнецкий, 17) максимальная площадь офисного помещения — 6 500 кв. м. (Рудничный район, пр. Шахтеров).
Наибольшая доля офисных площадей предлагаемых к реализации (48%) пришлась на Центральный район, где совокупный объем предложения составил 46 220 кв. м. Далее следует Ленинский район, в котором было выставлено 25% от общей площади офисных помещений, на третьем месте существует Заводский район, закрывают пятерку Рудничный и Кировский районы, также в Кировском районе в выборку попало мене 3 % от общих площадей, т. е. рынок в районе практически отсутствует.
Стоит отметить, что первое место с самым бошльшим отрывом закрепил за собой Центральный район. Лидерство Центрального района обусловлено тем, что он говорят исторически сложившемся деловым центром. За лидером идут по стопам постоянные середнячки рынка офисной недвижимости города — это Ленинский и Заводский районы. Положение Ленинского района обусловлено тенденцией образования в нем нового делового центра города, а Заводский район существует в середине рынка по предлагаемым площадям, т. к. на его территории присутствует немало жилищ старых АБК.
Совокупный объем предложения в денежном выражении составил 5 759 млн. руб., что на 86,1 % наиболее по сравнению с августовским показателем данного раздела коммерческой недвижимости (в августе 2008 года — 3 093 млн. руб.).